Son yıllarda birçok apartman sakini, yaşam alanını genişletmek amacıyla balkonlarını camla kapatıyor. Ancak bu uygulama, kimi zaman estetik kaygılar kimi zaman da komşuluk ilişkileri nedeniyle apartmanlarda tartışmalara yol açıyor. Yargıtay’ın aldığı yeni karar, bu tartışmalara hukuki açıdan önemli bir zemin kazandırdı.
BALKONLAR ORTAK ALAN SAYILIYOR
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, balkonların bina dış cephesinin bir parçası olduğuna ve ortak alan sayıldığına dikkat çekti. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda yapılacak dış cephe değişiklikleri için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı izni gerekiyor. Aksi halde yapılan uygulamalar “kaçak yapı” statüsüne giriyor.
Bu durum yalnızca cam balkon için değil, bina dış görünümünü etkileyen klima dış üniteleri, uydu antenleri veya dış cephe boyaları için de geçerli.
MAHKEMEYE TAŞINAN CAM BALKON DAVASI
Karara konu olan davada, bir apartman sakini, komşusunun balkonunu projeye aykırı biçimde camla kapattığını ve bunun kaldırılmasını talep etti. İlk derece mahkemesi davayı reddetse de Yargıtay devreye girerek önemli bir tespitte bulundu:
Cam balkon, yapısal bir değişiklik oluşturuyor ve bina bütünlüğünü etkiliyor. Bu nedenle diğer kat maliklerinin büyük çoğunluğunun izni olmadan uygulanması mümkün değil.
YARGITAY’DAN NET UYARI!
Kararda, PVC ya da cam malzeme kullanılmasının durumu değiştirmediği açıkça belirtildi. Bu tür uygulamalar “sabit eser” niteliği taşıyor ve izinsiz yapılamıyor. Yargıtay’ın bu kararı, emsal niteliğiyle diğer davalarda da yol gösterici olacak.
APARTMANDA BAŞKA TARTIŞMALI KONULAR: KLİMA VE ANTENLER
Cam balkon kararı, apartman hayatında sık sık gündeme gelen diğer sorunları da hatırlattı. Ortak alanlara izinsiz klima motoru takılması, binanın farklı renklerle boyanması ya da çatılara bireysel uydu anteni yerleştirilmesi de benzer şekilde tüm maliklerin onayına tabi.
Uzmanlara göre, apartman yaşamında huzuru korumanın yolu, her türlü müdahaleyi Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ve çoğunluğun yazılı izniyle gerçekleştirmekten geçiyor.
Yargıtay’ın emsal kararı, cam balkon yaptırmak isteyenler için önemli bir uyarı niteliğinde. Ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklikte komşuların büyük çoğunluğunun onayı şart. Aksi halde yapılan uygulamalar kaçak yapı sayılıyor ve eski haline getirilmesi zorunlu oluyor.
Kısacası, apartmanda huzurlu bir yaşam için alınacak küçük izinler, ileride büyük hukuki sorunların önüne geçebiliyor.
